Precios de alquiler y venta de inmuebles continúan en aumento, aunque muestran signos de estabilidad este año

«El auge del turismo residencial y la subida de intereses bancarios impulsan el aumento de precios de alquiler y ventas en República Dominicana»

La tendencia al alza en los precios de alquileres y ventas de inmuebles en República Dominicana se debe principalmente al crecimiento del turismo residencial, el comportamiento del mercado post-pandemia y el incremento de los intereses bancarios. Según un estudio realizado por la plataforma online Corotos, este fenómeno ha generado una alta demanda de propiedades exclusivas, como «penthouses» y viviendas unifamiliares.

El informe revela que los precios de los inmuebles tanto para alquiler como para compra han experimentado un aumento significativo, especialmente en zonas metropolitanas de la ciudad Capital y en provincias turísticas clave. En particular, áreas residenciales como Piantini y Naco han visto un incremento exorbitante en sus precios, según el Reporte Inmobiliario 2024 de Corotos.

En comparación con 2018, los alquileres de apartamentos han subido de forma notable. En 2018, el precio promedio de alquiler era RD$18,584, pero tras una leve baja de -7.8% en 2019, se ubicó en RD$17,129. Sin embargo, los precios se dispararon a partir de 2020, alcanzando RD$25,632, seguido de RD$46,062 en 2021, RD$91,860 en 2022, y fluctuando en RD$61,353 en 2023 y RD$60,862 en 2024.

El aumento más fuerte se ha experimentado en el alquiler y venta de casas individuales. En 2018, el alquiler de una casa de RD$25,632 mensuales aumentó considerablemente, alcanzando los RD$60,862 en 2024. Aunque esta cifra es algo menor que los RD$91,860 de 2022, o los RD$63,353 de 2023, sigue representando un notable incremento frente a los precios de 2018, debido principalmente al impacto de la pandemia y la inflación.

El reporte, que analiza datos desde 2018 hasta 2024, señala que el crecimiento en los precios se acentuó en 2021, impulsado por la expansión de la zona Norte y Suroeste, el auge de proyectos turísticos, la expansión urbana y el crecimiento económico del país.

En el caso de los alquileres de habitaciones y casas compartidas, que son especialmente demandados por jóvenes y personas que se movilizan con frecuencia, los precios han subido un 65.1%. De RD$8,011 en 2020, los precios han ido subiendo gradualmente hasta alcanzar RD$11,556 en 2024.

Los alquileres de locales comerciales también han experimentado un aumento significativo, pasando de RD$32,492 en 2020 a RD$73,385 en 2024. Por otro lado, los precios de los penthouses, apartamentos de lujo generalmente situados en la última planta de un edificio, pasaron de RD$75,101 en 2020 a RD$96,795 en 2024, con una leve reducción respecto a 2023 en ambos casos.

Corotos explica que los precios de los apartamentos de lujo se dispararon un 119.9% en 2020 respecto a 2019, un período que coincidió con el comienzo de una fuerte demanda de propiedades Premium tanto por parte de inversores extranjeros como de compradores locales con alto poder adquisitivo.

Los precios de venta de apartamentos, casas, oficinas, locales comerciales y penthouses han ido en aumento constante. Un apartamento que se vendía en RD$3.3 millones en 2018, ya en 2024 tiene un valor cercano a RD$9.5 millones. De igual manera, una casa que costaba RD$8.6 millones en 2018, ahora tiene un precio de RD$13.7 millones. En el caso de las oficinas y locales comerciales, su valor pasó de RD$5.7 millones en 2018 a RD$13.4 millones en 2024. Los penthouses, por su parte, subieron de RD$8.6 millones en 2018 a RD$20.7 millones en 2024.

El informe también destaca que los apartamentos han alcanzado un aumento sostenido, impulsado por la alta demanda en zonas urbanas, la inversión extranjera en el desarrollo de residenciales, la inflación por el impacto en los precios de los materiales de construcción y la acelerada urbanización en Santo Domingo y Punta Cana.

Los precios de las casas han subido un 141.5% entre 2018 y 2024, las oficinas y locales un 132.2%, y los penthouses un 162.8%.

En Santo Domingo, especialmente en sectores clave como Piantini y Naco, el costo del alquiler de residencias de lujo se ha disparado, lo que refleja una tendencia hacia el alza de los precios en estas zonas exclusivas.

Las ventas y alquileres vacacionales en zonas turísticas como Punta Cana y Puerto Plata han crecido, impulsando aún más la demanda de apartamentos y casas en estos destinos.

Corotos elabora el reporte a partir de la información proporcionada por los usuarios de su plataforma. Este servicio, que facilita el comercio activo, también muestra un gran dinamismo en las ofertas de oficinas y locales comerciales. En su análisis, Corotos presenta un conjunto de datos que refleja un porcentaje de anuncios de inmuebles de un 17.94% en la región Norte, 81.39% en la región Sureste y el restante 0.67% correspondiente a la región Suroeste.

A partir de 2020, el reporte señala un constante incremento en los precios de alquiler y ventas en diversas regiones de República Dominicana, un comportamiento que se puede atribuir al aumento de la demanda tras la pandemia, así como a los cambios en las nuevas construcciones. Estas nuevas construcciones, que incluyen apartamentos más pequeños, han permitido que más personas puedan establecerse en zonas céntricas.